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一季度樓市成交低迷,租賃用地成亮點

2018-5-4 16:11:09
 一、土地市場

       2018年一季度全市共有18個宗地成交,環比持平,同比上升20.0%;成交土地面積62.1萬平方米,環比下跌23.7%,同比上升109.8%;成交建筑面積183.2萬平方米,環比下跌48.1%,同比上升33.9%;成交金額69.2億,環比下跌48.1%,同比下跌46.8%。雖然本季度土地成交量和成交面積在同比上都有所提升,但是相較于2017年一季度,本季度成交的宗地以工業、倉儲、物流用地為主,且本季度成交的4宗二類居住用地,其中3宗只租不售,1宗5年限售,競拍未現激烈場面,導致成交面積增加而成交金額同比下降。




二、住宅市場

       (一)新房預售

       2018年一季度全市2個項目取得住宅預售許可證,預售住宅套數231套,環比下跌98.2%,同比下跌90.4%;預售住宅面積28032.41平方米,環比下跌97.5%,同比下跌86.7%。


一季度取得住宅預售許可證樓盤項目


深圳市各區住宅預售季度趨勢表


       (二)一手住宅市場

       2018年一季度全市一手商品住宅成交5601套,環比下跌34.7%,同比上升71.9%;成交面積563177.68平方米,環比下跌34.7%,同比上升67.4%;成交均價54213元/平方米, 環比下跌0.11%,同比下跌1.0%。





       2018年一季度全市一手住宅從成交結構上看仍以剛需房和改善型住房為主,其中90平方米以下住房占62%,90-144平方米住房占30%;而成交均價微跌0.01%,繼續保持穩定的態勢。


      各區一手商品住宅季度成交走勢如圖:


       (三)二手住宅市場

        2018年一季度全市二手住宅成交15015套,環比下跌13.1%,同比上升52.8%;成交面積1249495.17平方米,環比下跌13.3%,同比上升47.9%。




       從以上趨勢圖能看出,2018年一季度深圳一、二手住宅成交量環比下滑,且二手市場環比跌幅較一手市場小;在同比上看,一、二手住宅成交量都有所上漲,且一手市場上漲幅度較二手市場大。就整體趨勢而言,2018年一季度住宅成交量較2017年一季度上漲幅度不小,但三月底出臺“三價合一”后二手市場或許會進入萎靡狀態,一手市場將更加活躍。


      各區二手房季度成交走勢如圖:


三、商業市場
       (一)新房預售

        2018年一季度全市3個項目取得商業(含商務公寓)預售許可證,預售住商業(含商務公寓)套數653套,環比下跌91.7%,同比下跌49.4%;預售住宅面積33381.69平方米,環比下跌93.3%,同比下跌68.3%。


一季度取得商業預售許可證樓盤項目



深圳市各區商業預售季度趨勢表


       (二)一手商業市場

       2018年一季度全市一手商業成交2188套,環比下跌46.3%,同比上升8.2%;成交面積164989.84平方米,環比下跌47.0%,同比上升27.1%;成交均價56010元/平方米, 環比下跌4.56%,同比下跌1.0%。




      (三)二手商業市場

       2018年一季度全市二手商業用房成交1419套,環比下跌38.0%,同比上升11.1%;成交面積83652.72平方米,環比下跌22.5%,同比下跌17.4%。


      各區二手商業用房成交走勢如圖:


四、辦公市場
       (一)新房預售

       2018年一季度全市2個項目取得辦公預售許可證,預售辦公套數200套,環比下跌95.0%,同比下跌7.4%;預售住宅面積74073.61平方米,環比下跌76.2%,同比上升333.1%。


一季度取得辦公預售許可證樓盤項目



深圳市各區辦公預售季度趨勢表


       (二)一手辦公市場

       2018年一季度全市一手辦公成交2613套,環比上升9.5%,同比上升166.9%;成交面積134904.41平方米,環比下跌9.3%,同比上升13.9%;成交均價49405元/平方米, 環比上升15.14%,同比下跌11.5%。



       

      (三)二手辦公市場

       2018年一季度全市二手辦公用房成交244套,環比下跌22.3%,同比上升11.9%;成交面積29558.14平方米,環比下跌24.5%,同比下跌6.2%。


      各區二手商業用房成交走勢如圖:


綜述

       2018年一季度,受春節假期、房貸利率上調、“三價合一”等諸多因素的影響,住宅、商業、辦公用房的一、二手市場以及預售均較上一季度有不同程度的跌幅。土地成交數雖與上一季度持平,但壓縮了居住用地的數量,而且從土地面積統計上看成交量是有所下滑。就住宅市場而言,“三價合一”雖然對二手市場造成利空且本季度住宅成交量環比下跌,但從同比上看本季度住宅成交量較2017年一季度成交量任有較大漲幅,樓市仍為賣方市場,而目前來看新房供應并無明顯增量,供需關系仍然緊張。


 根據深圳市規土委數據顯示,一、二手房成交逐年走勢如圖: 


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